[전라북도 군산시 다세대/빌라경매] 전라북도 군산시 미장1길 30, <2023타경4460>
본 건은 전라북도 군산시 미장1길 30, 2층3층201호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 남OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.05.15. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 406,600,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 284,620,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 군산시 미장동 소재 ‘군산미장휴먼시아아파트’ 동측 인근에 위치하는구분건물(단독주택 및 제1,2종 근린생활시설)로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설,단독주택, 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=본건 단지로의 차량출입 자유로우며, 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있에 제지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조=기호1-4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물중 1층 101호외 3개호 로서 - 외벽: 몰탈위 스톤코트, 징크판넬, 강화유리 등 마감, - 내벽: 페인팅 및 타일붙임, 벽지도배 등 마감, - 창호: 샤시창호입니다.
4) 이용상태=- 기호1-3) 각각 상가(점포) 1개호- 기호4) 다가구주택(3가구(2층: 2가구, 3층: 1가구))로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 주상용건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=서측으로 개설된 소로한면의 도로를 이용하여 출입합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=①,②: 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(단독주택용지),지구단위계획구역(점포주택허용), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 해당됩니다.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
3층 301호
2018.11.06.
2018.11.06.
2024.03.05
30,000,000 [월]400,000
있음
2018.08.30.~
김OO
2층 202호
2021.04.16.
2024.01.19
80,000,000
없음
2021.04.15.~2025.04.14.
김OO
201호
2022.04.07.
2022.04.07.
2024.03.04
90,000,000
없음
2022.04.06.~2024.04.06.
매각물건명세 비고
김미경 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022.04.07.임
김옥현 : 주민등록전입신고일은 임차인의 자녀 황지영의 전입신고일임
전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021.04.16.임
이광수 : 등기부상 2,3층 201호로 등재되어 있으나, 현황조사서에 3층 201호는 3층 301호라고 주장하는 임차인 이광수의 진술이 있으며, 현황조사서 조사내용은 이광수의 진술에 의하여 작성되었음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 2,3층 201호로 등재되어 있으나, 현황은 2층 2개호(2층 201호, 2층 202호), 3층 1개호로 나누어 다가구주택으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호4 : 공부상(현황조사명령) 2,3층 201호로 등재되어 있으나 현장에 만난 위 이광수의 진술은 2층 201호실은 김미경과 그의 가족이 점유 거주하고, 3층 201호는 사실은 3층 301호이며 자신과 가족이 점유 거주하고 있다고 진술하나 실제 일치 여부는 별도 확인 필요
* 위 이광수의 진술은 3층은 301호, 2층은 201호, 202호가 각각 소재한다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 36일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 군산시 미장동 소재 ‘군산미장휴먼시아아파트’ 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.05.15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
